Emlak Alım Satım Rehberi

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Tapu Bilgileri

74 öncesi Türk veya Diğer Yabancı Koçanlar
1974 öncesi Kıbrıslı Türkler veya yabancı uluslu şahıslar tarafından satın alınmış arazilerdir. Uluslararası olarak tanınan bu koçanlar ‘ Türk Koçanı, veya 74 öncesi Koçanı, veya yabancı koçanı’ olarak adlandırılır. Bu koçanlar en güvenli koçan olarak kabul edilirler.

Eşdeğer Koçan
Temmuz 1974’de Güney kesimindeki arazilerini bırakarak Kuzey Kıbrıs’a göc etmek zorunda kalan Kıbrıslı Türklere Temmuz 1974 sonrası Kıbrıs Türk Devleti tarafından Rum tarafında bırakmış olduğu arazisi karşılığında Eşdeğerde olan araziler verilmiştir. Bu arazilerin verilmiş olduğu Kıbrıslı Türkler Rum kesiminde kalan arazilerinden feragat ettiklerine dair belgeler imzaladıktan sonra eşdeğerde olan kuzeydeki arazilerinin koçanlarını Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Devletinden almışlardır. Eşdeğer Koçanlı olan arazileri tam mülkiyeti bu yolla göçmen olan Kıbrıslı Türklere verilmiştir. Tüm bu koçanlar kayıt altında olup Güney Kıbrıs Rum Yönetimi ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti arasında görüşülecek konular arasındadır. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti garantisi altında sunulan Eşdeğer Koçanlar güvenli olarak görülüp her türlü alım ve satıma uygun arazilerdir.

Tahsis Koçan
Tahsis koçanlar Güneyde bırakılan arazilere karşılık değil de K.K.T.C devleti tarafından askeri görevlerde gösterilmiş olan başarıya karşılık ödül olarak veya 1974 sonrası Türkiye Cumhuriyeti’nden gelen şahısların ülkeye yerleşip hayatını sürdürebilmesi için verilmiş olan koçanlardır. Bu yolla Tahsis Koçan sahibi şahıslar arazi üzerinde tam mülkiyet hakkında sahiptirler. Tahsis araziler Kuzey Kıbrıs’ ta geniş olarak alınıp satılmakta ve üzerlerine inşaat yapılabilmektedir.

Vergiler

Pul Ücreti(%0.5)
Pul ücreti vergi Dairesine ödenmektedir. Şu anki yasaya göre Kontrat Fiyatı üzerinden %0.5 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ödenmelidir. 21 günlük sürenin geçmesi halinde ise ücret %1.5 olarak ödenmek zorundadır.

Tapu Devir Masrafı(%3 or %6)
Tapu Devir Masrafı, Tapu Devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesine ödenmektedir. Şahısın ilk malı olması durumunda indirimli olarak %3 olan vergi, indirim hakkını kullanmış olan tüm şahıslar için %6 olarak ödenmektadir.

KDV(%5)
Vergi Dairesine ödenen Katma Değer Vergisi evin değeri üzerinden %5 olup, yeni düzenlenen yasa uyarınca ev teslim tarihinden önce ödenme zorunluluğu vardır.

Stopaj Vergisi (%3.5)
Stopaj vergisi yeni yasa düzenlemesi uyarınca %4 olup vergi dairesine ödenmektedir.

Not : K.K.T.C vatandaşı olmayan kimseler kişi başına 1 ev veya en fazla 1 dönüm büyüklüğünde arazi alma hakkına sahiptirler. Evli çiftler 1 kişi olarak kabul edilir, ancak soyisimleri farklı ise 2 ayrı mal alma hakları olabilir. Yabancı uyruklu müşterilerin KKTC hükümetinden emlak satın alabilmeleri için Emlak alım izni çıkartmaları gerekmektedir. Bu prosedürü KKTC kanunlarını iyi bilen yerli bir avukatla anlaşarak 6 – 12 ay içerisinde izin alınabilir. Yerli avukatlar bu işlem için £1000 -£1500 arasında ücretler talep etmektedirler.